LLENAR PREVIAMENTE LA HOJA DE DATOS
ENTREGAR INE VIGENTE Y CONSTANCIA DE SITUACION FISCAL NO MAYOR A 30 DIAS
¿Qué es un contrato de compraventa?
Es el contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho al comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.
Documentación requerida
Por ambas partes:
- Acta de Nacimiento.
- Acta de Matrimonio en caso de existir.
- Identificación.
- Comprobante de domicilio.
- Teléfono y correo electrónico.
Por parte del vendedor adicionalmente se requiere:
- Escritura original.
- Predial al corriente de pago.
- Que señale si cuenta con algún gravamen pendiente de cancelar.
- Constancia de Numero Oficial.
- Comprobante de No Adeudo de Agua.
- Comprobante de No Adeudo de Cuotas de Mantenimiento en caso de condominio.
- Valor de venta.
En caso de que el vendedor sea una Sociedad:
- Antecedente de propiedad (toda la información adquisición, lotificación en caso de existir, constitución de régimen de propiedad en condominio en caso de existir, créditos puentes, fideicomisos, etc.).
- Copia del Acta Constitutiva.
- Poder o facultades del representante legal.
- Oficio de promoción y venta de predios.
- Predial.
- Croquis de construcción.
- En caso de contar con algún gravamen pendiente de cancelar.
- Instrucción de Cancelación de Hipoteca y/o Carta Saldo.
- Constancia de Numero Oficial.
- Comprobante de No Adeudo de Agua.
- Comprobante de No Adeudo de Cuotas de Mantenimiento en caso de condominio.
- Valor de venta.
En caso de Compraventa con Reserva de Dominio:
- Solicitar a las partes indiquen por cuánto tiempo durará la reserva, si habrá interés ordinario y moratorio, así como alguna penalización.
- Valor de venta.
En caso de que el vendedor sea Persona Física con Actividad Empresarial:
- Última Declaración Anual en la que conste que los inmuebles son parte del activo de su negocio.
- Las dos últimas declaraciones bimestrales.
En caso de Compraventa con credito bancario:
- Los mismos requisitos una Compraventa normal y agregar los que solicite el banco.
En caso de Compraventa con INFONAVIT:
- Los mismos requisitos una Compraventa normal y agregar los que solicite el INFONAVIT
En todos los casos precisar a FORMA DE PAGO DEL INMUEBLE.
Pasos a seguir
- Acércate a la Notaría Pública No. 67: El primer paso para efecuar una Compraventa es contactarnos. Nuestro equipo te brindará asesoría personalizada y te explicará los requisitos y la documentación necesaria.
- Reunión y documentación: Te solicitaremos la información del inmueble, precio de venta, forma de pago y el establecimiento de alguna modalidad.
- Elaboración del Contrato de Compraventa: En nuestra Notaría redactaremos el Contrato de Compraventa de manera clara y precisa, asegurando que se cumplan todos los requisitos legales y protegiendo tus intereses.
- Firma ante Notario: Una vez que la escritura esté preparada y ambas partes estén de acuerdo, se procederá a la firma ante el notario público.
- Registro de la Compraventa: Finalmente, realizaremos los trámites necesarios para inscribir la Compraventa en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
Consideraciones importantes para tu contrato de compraventa
- Contratos privados o supuestos acuerdos de palabra no tienen ningún valor legal, solamente la escritura pública formalizada en notaría pública es la que acredita esta operación.
- Las partes deben establecer y tener claridad en las condiciones de la operación, como lo son el precio, la forma de pago, los plazos y las condiciones de entrega.
- La operación de Compraventa implica gastos de las partes que en ella participan, por lo que en cada caso se analizan y se calculan los mismos, para que al comparecer a la firma de escritura exista total acuerdo.
¿Por qué elegir a la Notaría 67 para realizar tu contrato de compraventa?
- Experiencia y profesionalismo: Contamos con un equipo de profesionales altamente capacitado.
- Atención personalizada: Entendemos que cada caso es único, por lo que te brindamos una atención adaptada a tus necesidades.
- Transparencia: Te informamos detalladamente sobre los gastos de la operación y cada etapa del proceso.
- Seguridad jurídica: Garantizamos que la escritura se realice conforme a la ley, protegiendo tus derechos.
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